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南昌“三限房”摇号买房权威解读!告诉你如何

发表时间:2019-08-10

  江西网络广播电视台讯(记者 余亦鹏)近日,南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》。对于这个新政,8月9日,南昌市房管局发布政策解读。

  按洪房字[2018]52号《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作方法》的规定,申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民。

  本市户籍指南昌市地区范围内的户籍(含南昌县、新建区、进贤县、安义县)。户籍认定依据与公安局户籍共享信息库反馈结果为准。

  城区无自有住房指在城区范围内无自有权属住房和无住房买卖签约合同(含新房和二手房)。

  申请人可通过登录“南昌房地产信息网”(),扫描及关注“南昌房信网”微信公众号,进入“三限房申购”登记平台,自助向开发企业申购登记,系统即时反馈登记结果;

  申请人也可在销售现场向开发企业申购登记,由开发企业当场协助申请人进入“三限房申购”登记平台进行申购登记,开发企业应现场即时告知申请人登记结果。

  不允许。当期销售项目只接受当事人一次申购登记,一次申请只能申请一个户型,提交登记后不得撤销或变更登记信息。挂牌玄机彩图,但在当期申购登记期间可取消报名信息后,进行另一个项目或户型报名。

  当期所选房屋合同备案结束后,所剩房源由开发企业按新建商品房销售相关规定对外销售。非限购区域的项目,剩余房源对外销售时不按限购政策处理。

  申购登记、公证摇号、选房网签等工作均由开发企业负责组织,但开发企业的所有行为均纳入监管,以保证“三限房”项目销售的公平、公开、公正。

  一是申购登记统一平台;二是摇号活动应在公证机构公证下进行,并全程录像;三是选房网签通知通讯原始记录开发企业应保存备查;四是放弃房源,开发企业须对外公示2天,然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房。

  开发企业摇号活动应符合《司法部办公厅关于加强和规范公证摇号工作的通知》(司办通[2018]82号)相关规定,规定要求公证机构从严、从实、全方位、全流程参与,参与监管前期摇号的信息采集、资质复核、软件清洁、安全控制等全部关键环节,严禁公证机构使用委托方或其他利益相关方提供的软件、电脑等操作设备。

  开发企业应将已确定房源的人员名单2日内报送市房管局,作为房屋合同网签的依据。房源确定后人员不得更名和更改房源。

  申购人的选房顺序与申购人的申请登记时间没有任何关系,不论是哪种摇号方式,最后的选房顺序以与公证摇号摇出的房号或顺序号有关,与申购登记时间无关。因此,购房申请人无需“扎堆”申请,在申购登记期限内进行申请登记即可。

  自2019年8月5日起,申请办理商品房预(销)售许可证的楼栋(“三限房”项目)销售,均按洪房规[2019]1号文件规定执行。

  《通知》规定,摇号选房前不得向申购登记对象收取认筹(购)金、订金、定金等任何费用。

  房地产经纪机构及其从业人员不得对未取得权属证书的商品房提供交易、指标转让、信息发布等经纪服务。

  为了杜绝“捆绑销售”,遏制房产乱象,《通知》把选购车位和签订购房的时间顺序作出了调整,购房人自愿购买车位的,应在签订《商品房买卖合同》后,再行办理车位转让相关手续。